什么是商品房和住宅房的区别

商品房指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司、个人或外国公司向单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称大产权房。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

商品房分类：

1、内销商品房：指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过计划主管部门审批，建成后用于在境内范围不包括香港、澳门特别行政区和台湾出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。

2、外销商品房：指房地产开发企业按外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，除花园式住宅、部队住房和按照市制定的租金标准出租的公有住房，除廉租房外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和赴境外的中国公民。