![買賣不破租賃原則的條件是什麼]( "買賣不破租賃原則的條件是什麼")
- 業主將房子租出去的時候，如果想要將房子出售的話，需要先諮詢承租人的購買意向，遵守“買賣不破租賃”原則，那麼買賣不破租賃原則的條件是什麼？1、存在合法有效的租賃合同。要適用該制度，在所有權讓與時，租賃合同應該已經成立並且生效，就是租賃關係須有效的存在。同時，需要注意的是，...
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![房屋所有權是什麼意思]( "房屋所有權是什麼意思")
- 房屋所有權是對購房者而言相當重要的一種權利，購房者一定要注意買房保障自己能夠得到房屋所有權，那麼房屋所有權是什麼意思呢？1、房屋所有權，通常來說是指房屋產權。房屋所有權人，也即房產證上登記的人。2、房屋所有權是指房屋所有人對其所有的房屋享有佔有、使用、收益和處分...
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![買房拿不到房產證的原因是什]( "買房拿不到房產證的原因是什")
- 按照相關法律規定來看，購房者買房一般在交房後不久就可以領取到房產證了，但有網友等了很久房產證也沒有辦下來，所以就問小編，買房子為什麼沒有房產證？買房拿不到房產證的原因是什麼？下面來看看。據瞭解，買房子為什麼沒有房產證主要是因為這幾種原因：開發商已失去辦理產權證資格、...
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![賣房過戶可以網上辦理嗎]( "賣房過戶可以網上辦理嗎")
- 一般在房屋交易過程中，賣房是可以通過在網上辦理的，在辦理之前需要清楚其流程。當然詳細需要了解賣房過戶可以網上辦理嗎？1、首先需要買賣雙方達成買賣合意後，填寫《存量房買賣合同資訊表(自行成交)》。2、隨後，售房者持房屋所有權證和身份證，購房者持身份證來到房地產交易中心...
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![房屋買賣合同有哪些規定]( "房屋買賣合同有哪些規定")
- 如果房屋買賣雜交易上成立，雙方必須要籤合同，而且房屋買賣合同也是一種購房合同，那麼房屋買賣合同有哪些規定？下面一起來看看。1、房屋買賣合同需要採用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定於書面。2、在城鎮買賣房屋之所有權須經房屋登記機構登記後，才發生...
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![過了保修期房屋出現問題怎麼辦]( "過了保修期房屋出現問題怎麼辦")
- 購買房屋最關心的是什麼，想必除了貸款和一些避免糾紛的細節外，最最關注的可能就是房屋保修期過期了怎麼辦？下面一起來看看吧。1、開發商原因導致超期：如果是因為開發商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發商承擔責任，購房者有權追溯。只是購房者要...
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![房屋買賣過戶流程是什麼]( "房屋買賣過戶流程是什麼")
- 在房屋買賣的過程中，房屋的產權也是會發生變化，這個時候是需要辦理房屋過戶的，房屋過戶在房屋買賣過程中也是非常重要的一個環節了，也是為了保障我們自身權益不受損失，因此大家還是比較重視這個環節。下面就為大家介紹下房屋買賣過戶流程是什麼。1、買賣雙方（賣方如果結了婚，必...
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![房屋預售制度有哪些]( "房屋預售制度有哪些")
- 現在我國的商品房交易大多數採用的是預售制度，即房子還未完全建好只要滿足特定條件就可以先出售，那麼房屋預售制度有哪些呢？下面一起來看看。1、預售的商品房必須是作為商品房專案建設的房屋，而不是政府批准的一些社會福利性房屋，或社會保障性、社會救濟性質的房屋，也不是一些...
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![房子賣掉了戶口該掛在哪裡]( "房子賣掉了戶口該掛在哪裡")
- 現如今隨著地產行業的發展十分迅速，很多人都已經開始進行房產交易了，對於房產交易中，很多人都被這樣的問題困擾著，就是賣房後戶口如何處理戶口的問題，房子賣掉了戶口該掛在哪裡？下面小編給大家介紹一下方法。1、建議戶口遷入具有本市戶口的直系親屬處，按照相關規定，如果因為賣出...
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![房屋按實際面積交易有哪些優勢]( "房屋按實際面積交易有哪些優勢")
- 除了重慶以外，大部分地區的房屋，都是按照建築面積來交易的，其中包含了公攤面積，具體多少沒有固定，所以很多購房者在測量實際使用面積後，容易與開發商發生爭執和糾紛。那麼，房屋按實際面積交易有哪些優勢？1、房屋按照實際使用面積大小交易，可以讓購房者更加清楚的對比各個樓盤之間...
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![決定房屋是否好賣的因素有哪些]( "決定房屋是否好賣的因素有哪些")
- 現在的人生活條件越來越好了，很多人的房屋也不止一套。很多人都從事房屋銷售行業，他們不禁會問賣房子好賣嗎？那麼決定房屋是否好賣的因素有哪些呢？1、房屋的房產證，沒有房產證的房子沒有保障，這樣的房子雖然價格會比較優惠，但是很多人都不願意購買，因為沒有人願意為了遲遲不下來...
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![房產證沒下來的房子如何更名]( "房產證沒下來的房子如何更名")
- 有些購房者在房產證還沒有下來的情況下會想要將房屋售賣，那麼房產證沒下來的情況下如何更名呢？房產證沒下來的房子交易需要注意哪些問題？1、未完成網籤和備案的這時如果想完成購房合同更名相對簡單。因為不涉及房管部門，僅相當於換一個人和開發商籤合同而已，開發商一般都會同...
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![房屋出售稅費徵收標準是什麼]( "房屋出售稅費徵收標準是什麼")
- 一般來說房產持有人出售房屋鑰匙一種盈利行為，所以房屋出售也是要繳納相應稅費的，那麼房屋出售稅費徵收標準是什麼呢？1、房屋買賣要向國家交納契稅，徵收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取，全部由買方負擔。2、對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上。3...
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![置換房子算二套嗎]( "置換房子算二套嗎")
- 因為現在經濟的進步速度增長，也確實使得有一些人開始想要去了解房屋的事情，房產之上的事情在多樣性方面就會很多，有些情況的進行會讓房屋變的更加好，但是有些操作可能還會帶去一些意向不到的壞處，置換房屋近期就是一個十分受人們熱議的詞，那麼置換房子算二套嗎？置換房屋相關政策...
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![房屋權屬證明有哪些]( "房屋權屬證明有哪些")
- 房屋產權是很重要的，房產只要有房屋產權就能上市交易、貸款以及過戶，不過房屋產權是都需要登記的，那麼房屋權屬證明有哪些？1、房屋所有權證：在房地產登記職責由房地產管理部門劃歸自然資源部門之前，由房地產管理部門頒發的確認房屋產權的證書。2、不動產權證書：房地產登記職責由...
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![房屋買賣全過程有什麼稅費]( "房屋買賣全過程有什麼稅費")
- 在房子交易全過程中，除開購房款以外，還涉及一些稅費，稅費是交易全過程中不可以防止的花費。在房屋買賣時要準備好一大筆花費，那麼房屋買賣全過程有什麼稅費？1、房產契稅：房屋買賣所需繳納的稅契，依據國家契稅條例的要求，房屋買賣要向國家繳納房產契稅，徵收的規範是按房屋買賣賣價...
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![房屋安全鑑定收費標準是多少]( "房屋安全鑑定收費標準是多少")
- 人盡皆知現在買房子都不是三兩個錢能夠解決的，或許就是一個人一輩子的積蓄，所以在買房時肯定謹慎一些，並且會選擇做房屋安全鑑定，那麼房屋安全鑑定收費標準是多少？1、一二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的鑑定一般都是按照三類房屋鑑定收費標準收費，其建築面積也是按照使用面積乘...
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![普通房屋出售房產費用有哪些]( "普通房屋出售房產費用有哪些")
- 由於房屋價格很高，所以普通房屋出售屬於一種大額交易，和其他正常交易一樣需要支付一定的稅費，那麼普通房屋出售房產費用有哪些呢？1、普通房屋出售房產費用由房屋的產權年限決定稅費的優惠政策，房屋的產權滿五年以上包含五年出售的房屋，可以免徵營業稅、個人所得稅、土地稅，其他...
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![期房交房必須要本人驗收嗎]( "期房交房必須要本人驗收嗎")
- 現在的房屋都是需要業主驗收合格之後，才能確定交房的，如果驗收不合格，業主可以拒絕交房。那麼，期房交房必須要本人驗收嗎？下面一起來看看吧。1、不過，最好本人去驗收，因為有些細節性的東西自己把關要好點。2、不過確有特殊事情走不開身時，可以委託他人驗收房屋。不過驗收時，需要提...
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![小區房屋交易要注意什麼]( "小區房屋交易要注意什麼")
- 購房者在買賣小區房屋的時候通常是通過中介進行的，那麼購房者在進行小區房屋交易要注意什麼呢？關於房產的瞭解，下面一起來看看吧。1、中介費具體是多少，應該怎麼支付，支付時間是什麼時候，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上，在合同中明確標註。在約定...
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![契稅一般是多少錢]( "契稅一般是多少錢")
- 在購買房屋的時候，如果是貸款買房，除了要支付一定比例的首付款外，還需要交納很多稅費，這是必須要繳納的。那麼，買房需要交契稅嗎？契稅一般是多少錢？下面來看看。按照法律規定，買房是需要交契稅的。契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向...
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![房屋贈與如何公證]( "房屋贈與如何公證")
- 一般在辦理房屋贈與手續時，都會進行公證，一般在公證之前需要贈與人和受贈人簽訂書面合同。那麼房屋贈與如何公證呢？1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同。即贈與書。根據規定，房屋贈與一定要採用書面形式。2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料。...
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![房子的繼承怎麼分配]( "房子的繼承怎麼分配")
- 在房屋繼承過程中，需要注意的是房屋分配的原則，如果有遺囑的話，就需要按遺囑進行分配。1、根據《中華人民共和國繼承法》規定。除遺囑繼承或遺贈情形外，法定繼承按照下列順序進行：第一順序，配偶、子女、父母；第二順序，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。2、同一水平繼承人繼承遺產的份...
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![房屋贈與稅費怎麼算]( "房屋贈與稅費怎麼算")
- 房屋贈與，指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。那麼房屋贈與稅費怎麼算呢？1、直系親屬間的贈與：只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅。2、非直系親屬間的贈與：契稅3%，印花稅雙方各萬分之五，個稅贈與所得的20%，房產不滿五年...
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![要交哪些費用？]( "要交哪些費用？")
- 二手房指的是再次上市進行交易的房產，這是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。那麼，買二手房能用公積金貸款嗎？要交哪些費用？進來了解下。其實，無論是新房還是二手房都可以申請公積金貸款，但提前是符合申請條件。所以，買二手房能用公...
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