![买房时选大开发商有哪些好处]( "买房时选大开发商有哪些好处")
- 开发商是买房时的一个非常重要因素，很多人买房都是从开发商手中购买。因此，选择一个靠谱的开发商是关键。购房者在看楼盘时，经常会听到售楼员说房子属于大开发商开发的，质量、服务都有保证，这是真的吗？一起来看看购房者买房时选择大开发商都有哪些好处吧。另外，购房者还要学会挑...
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![买房时怎么辨别开发商的好坏]( "买房时怎么辨别开发商的好坏")
- 买房是很多人非常关注的话题，也与我们的生活息息相关。但是很多人在买房时只关注房子的户型、地段、交通、物业、配套设施等等，却忘记了非常重要的一点，那就是开发商的实力。那么买房时怎么辨别开发商的好坏呢？1、看开发商的等级资质。开发商的资质是根据住建委颁发的《房地...
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![现在商品房产权多少年]( "现在商品房产权多少年")
- 在购买商品房时，现在人们不仅很关注房子的价格，对于房屋的产权时间也很关注。倘若购买的商品房产权时间较短，那实际居住时间也较短，若是购买的商品房产权时间较长，相应居住时间也会更长，那现在商品房产权多少年？1、通常是在四十至七十年之间，具体的产权时间要因房屋的性质而论，其...
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![集资房和商品房房产证有什么区别]( "集资房和商品房房产证有什么区别")
- 集资房是一个很宽泛的概念，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，通俗来说集资房属于经济适用房的一种。那么集资房和商品房房产证有什么区别呢？1、一般商品房和集资房大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。“集资房”，是改变住宅建...
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![开发商是什么意思]( "开发商是什么意思")
- 现如今，开发商这个名词屡屡撞击公众视野，因其既承载着城市建设的光环与荣耀，又备受大众对其财富价值观的质疑性解读。对于不太了解房地产相关行业的普通百姓来说，对于开发商就不太了解了。那么开发商是什么意思呢？1、开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房...
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![房贷断供后开发商可收回房子吗]( "房贷断供后开发商可收回房子吗")
- 房贷断供之后收回房子的是银行，银行会对房子进行拍卖处理，然后，用拍卖房屋的所得的费用来抵扣所欠贷款，那么房贷断供后开发商可收回房子吗？1、不过一般断供三个月以上，且不补齐月供的业主，银行会对业主的房屋进行拍卖处理。2、当业主出现房子断供之后，银行会通过电话，上门等方式对...
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![限价商品房有房产证吗]( "限价商品房有房产证吗")
- 限价商品房的价格一般比普通商品房价格低一些，因此限价商品房受到很多购房者喜爱，但购买限价商品房会受到一些限制，那么限价商品房有房产证吗？1、限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。2、与一般商品房不同的是，限价商品房主要的特点是在...
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![小产权房和商品房的区别有什么]( "小产权房和商品房的区别有什么")
- 在房地产住宅市场上，流通着商品房、公有住房、小产权房等多种交易类型，在面对商品房和小产权房的抉择时，我们会发现小产权房较之商品房价格更为便宜，那么小产权房和商品房的区别有什么呢？1、产权：小产权房没有在房管部门备案，土地属于该农村的集体所有者，居住者只能拥有部分产权，...
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![房产证不是商品房能贷款吗]( "房产证不是商品房能贷款吗")
- 非商品房可以贷款，只要房产证没有抵押，是自己名下的，就可以贷款。贷款的时候要带上房产证原件，结婚证，户口本，身份证，收入证明以及银行要求的其他材料等，贷款的金额会根据房子的评估价格进行放贷。安置房买卖是否可以贷款1、安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中...
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![70年商品房有房产证吗]( "70年商品房有房产证吗")
- 70年商品房，是指购房者可以得到70年的土地使用权，在该期限内，所有者可以对房屋进行完全的占有。那么70年商品房有房产证吗？下面就跟随小编来了解一下吧。1、70年商品房是有房产证的。2、所谓70年商品房，是指购房者再买房之后，虽然可以得到永久的房子所有权，但是土地使用权只有70...
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![房贷是不是直接打给开发商]( "房贷是不是直接打给开发商")
- 房贷是现在很多人买房必经历的事情，毕竟一套房子不是小数目，房贷是直接打给开发商的，如果银行贷款通过。那么房贷是不是直接打给开发商呢？1、房贷是直接打给开发商。2、房贷审批如果通过了，那么资金就会直接打到开发商的账户上，当然了下款以后客户是会收到相关的短信通知的，然后...
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![房地产开发资质分几级]( "房地产开发资质分几级")
- 在当今社会各行各业中，房地产行业在所有行业中的利润水平是名列前茅的，那么房地产开发资质分几级呢？1、为了加强对房地产开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于发2000年3月布了《房地产开发企业资质管理规定》。房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个...
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![开发商卖房条件是什么]( "开发商卖房条件是什么")
- 中国法律规定房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。接下来，小编就介绍下开发商卖房条件是什么。1、获得建设用地规划许可证。2、交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用证。3、建筑方案设计、初步设计已通过规划审批，获得...
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![开发商迟迟不交房怎么办]( "开发商迟迟不交房怎么办")
- 因为现在各地的楼市都比较紧张，所以很多业主都是购买期房，特别是优质的房源，更是抢手，但对于购房者来说，支付首付款只是购房的一小步，如果遇到开发商迟迟不交房的情况，可能就得不偿失了。那么，开发商迟迟不交房怎么办呢？1、开发商迟迟不交房，应立即发函催告。2、如果催告无效，可以联...
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![房地产开发流程有哪些]( "房地产开发流程有哪些")
- 房地产的交易是需要有具体的流程的，如果是开发商想要做房地产的话，是需要有具体的系统流程的，那么房地产开发流程有哪些呢？1、前期的准备：主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的...
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![房地产开发成本包括哪些]( "房地产开发成本包括哪些")
- 房地产开发成本，是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。下面一起来了解一下房地产开发成本包括哪些。1、房地产开发成本包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费。2、土地征用及拆迁补偿费包括土地征用、耕...
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![开发商卖房需要哪五证齐全]( "开发商卖房需要哪五证齐全")
- 一般开发商在卖房之前，都是需要五证齐全的，尤其是预售许可证，没有预售许可证的房屋，是不能进行出售的，否则属于违法行为，那么开发商卖房需要哪五证齐全？1、《建筑用地规划许可证》。建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市...
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![买了共有产权房还能买商品房吗]( "买了共有产权房还能买商品房吗")
- 共有产权房是一种常见的保障性住房，很多家庭为了解决住房问题都会选择购买共有产权房。那么买了共有产权房后还可以买商品房吗？1、只要购房者退出已购的共有产权房就可以了，没有退出共有产权房再买房的，不动产登记机构不予办理网签和权属登记。2、也就是说商品房和共有产权房...
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![开发商的房价是谁定价]( "开发商的房价是谁定价")
- 如今房价水涨船高，很多家庭都在望房莫及。有的朋友不禁有这样的疑惑，开发商的房价是谁定价的呢？我们马上来看看相关知识吧，希望对大家有所帮助。1、最终是由物价局定价的，先由开发商制定备案价，交由物价局定价。2、开发商售房定价的两个，一个是成本加成法，先将开发商的成本加利润...
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![开发商被抵押的房产可以买吗]( "开发商被抵押的房产可以买吗")
- 购房人在进行资信审查时，一个很重要的方面就是所购房屋的权属状况，而其中最关心的问题莫过于抵押了。对于房屋抵押的问题，不少网友都存在不少疑问，开发商将房子抵押给银行，开发商被抵押的房产可以买吗？1、首先，购房者在购房之前，到房地产所在地的房地产管理部门查询抵押登记的有...
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![开发商卖房子需要交哪些税]( "开发商卖房子需要交哪些税")
- 许多的朋友都不知道，开发商卖房子其实也是需要缴纳税费的，跟购房者买房一样，但是缴纳的税费是不一样的，那么，开发商卖房子需要交哪些税？1、增值税。根据我国相关法律规定，转让购买的房产，要按销售不动产的标准来收取增值税，即一般纳税人税率11%，小规模纳税人税率为5%。2、企业所得...
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![北京共有产权房是商品房吗]( "北京共有产权房是商品房吗")
- 共有产权房是社会保障性房，是国家与个人同时拥有房屋产权，满足共有产权房申请条件的人群可以申请居住。那么，北京共有产权房是商品房吗？1、北京共有产权房属政策性住房，购房人和政府各占一部分的产权份额。2、政府的产权份额不出让，购房人不能购买政府的持有份额。3、所以北京...
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![开发商得房率会乱写吗]( "开发商得房率会乱写吗")
- 对于购房者来说，买房除了要了解房价、配套及基础设施外，多了解一些相关购房的基本知识同样很重要。如果您买房时向销售员询问该楼盘的得房率、容积率等比较专业的问题，销售员就会把你当成内行，不敢忽悠你了。那么开发商得房率会乱写吗呢？1、一般来说，开发商不会乱写得房率的。...
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![房地产开发部岗位职责是什么]( "房地产开发部岗位职责是什么")
- 房地产公司是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。很多朋友对房地产公司开发部不了解，不知道它的职责是什么。下面小编来说一下房地产开发部岗位职责是什么。1、负责工程项目和监理单位招投标工作。2、协调承包商、监...
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![房地产开发贷款种类有哪些]( "房地产开发贷款种类有哪些")
- 房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。那么房地产开发贷款种类有哪些呢？1、住房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。2、商业用房开发贷款。是指银行向房地产开发企...
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