个人如何办理买房贷款

首先要准备好身份证、户口簿、以及其他相关资料，之后向银行申请贷款，等待银行审核；审核通过之后去房管局办理房屋产权过户，之后银行会进行办理抵押，最后银行就会放款给借款人了。

　个人按揭买房流程

1、借款人到自己需要贷款的银行办理借款申请。

2、贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。

3、借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。

4、借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。

5、借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。

6、用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。

　贷款所需条件

1、借款人的年龄要求男士不得超过65岁、女士不超过60岁。

2、借款人在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

3、借款人有稳定的职业和经济收入，具有还款能力。

4、价款人的信用良好，征信合格。

5、借款人支付的首付必须不低于所购住房全部价款的一定比例。