二手房驗房流程有哪些

購買了二手房之後大家肯定就可以很快的入住進去了，但是大家在購買了二手房之後肯定還是要通過賣方交房給自己之後才能入住進去，賣方在交房給購房者的時候也是有一個相關的流程的，那麼二手房驗房流程有哪些呢？

1、水、電、煤清點及過戶雙方一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續，並向工作人員詢問有無其他欠費，如有則要求上家補交。然後，雙方再根據最後一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。

2、電話、寬頻過戶如果買房無需延用賣房的電話號碼，則上家可以去電信公司登出或遷移該號碼，然後下家另外自行申請安裝電話。如果買房需要延用賣房的電話號碼，則買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續，並以交房當日為準結算話費賬單。

3、物業服務費結清下家陪同上家至物業公司處辦理物業更名手續時交納，一般由上家交至交房當月，交房次月開始由下家交納。

4、清點鑰匙上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，下家應當分門別類保管。

5、結清尾款在以上八項均過戶及結算完畢後，將買賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費用後，餘額為下家實際應付款項。上家收款後應出具收條並註明“全部房款已結清”字樣。

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