定金與訂金的區別是什麼

不管是購買哪種型別的房屋，都會存在一定的交易風險，而近年來發生的房產交易糾紛案件很多，大多數交易糾紛都是由於購房者對於房產知識的瞭解太少。特別是關於買房交定金的相關事宜，購房者應該特別小心謹慎，那麼定金與訂金的區別是什麼呢？

1、手段不同：定金是一種擔保手段，交付定金在於擔保債務的履行，本身並不是履行債務的行為，因而債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回；而訂金只是一種支付手段，交訂金只是一種履行債務的行為，不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同成立。

2、退還情形不同：如果交付定金有一方違約，另一方一般無權要求對方返還定金，接受定金一方違約時應雙倍返還定金，這就使定金起著制裁違約方並補償受害方所受損失的作用。也可以這樣理解，定金相當於預先交付的違約金；但是訂金不能用於違約時的則罰金，如果有一方違約了，要麼返還，要麼折抵違約金或損害賠償金。

3、數額不同：定金的數額在法律上是有一定的限制的，《擔保法》規定了定金數額不能超過主合同標的額的20％；而訂金的數額要依當事人之間自由約定，法律一般是不作限制。

4、支付方式：定金一般情況下是一次性交付的，而訂金可以一次性付完，也可以選擇分期付款。

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