小規模納稅人稅率適用的情況有哪些

小規模納稅人作爲集體納稅人的一種，應當承擔起繳稅的義務，履行自身作爲納稅一方的職責。那麼小規模納稅人稅率適用的情況有哪些呢？

1、小規模納稅人適用5%徵收率的情況：小規模納稅人銷售其取得(不含自建)的不動產(不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產)，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的餘額爲銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

2、小規模納稅人銷售其自建的不動產，應以取得的全部價款和價外費用爲銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

3、房地產開發企業中的小規模納稅人，銷售自行開發的房地產項目，按照5%的徵收率計稅。

4、其他個人銷售其取得(不含自建)的不動產(不含其購買的住房)，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的餘額爲銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。

5、小規模納稅人出租其取得的不動產(不含個人出租住房)，應按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

6、其他個人出租其取得的不動產(不含住房)，應按照5%的徵收率計算應納稅額。

7、個人出租住房，應按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額。

8、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

9、小規模納稅人適用3%徵收率的情況：試點納稅人中的小規模納稅人跨縣(市)提供建築服務，應以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款後的餘額爲銷售額，按照3%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在建築服務發生地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

10、其他服務小規模納稅人。

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